数据显示，1-9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。

这个数据对比去年同期，依然相差较多，如果非要说的好听一些。那就是销售面积和销售额，下降幅度有所收窄，这还是值得肯定的。当然，这种结果更多原因是开发商不断降价换量实现的，是付出了“惨痛”代价的。

最近，一个官媒的评论文章也引发了大家的激烈讨论，第一财经作为上海电视台、广州日报、北京青年报联合主办的官方媒体。它的发言还是很受大家关注的，说的话也是有一定权威性的。

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这片文章的主旨是看空高房价的问题，注意这里要说明一下，看空高房价并不是看空房地产，这两点是要分开的，也不是互相矛盾的。文章中多次提到房价重估问题，言外之意就是，当下的房价是否有水分，有多少水分。

文章还从多个方面对房地产估值模型和逻辑角度进行阐述，论证了高房价不可持续的观点。到现在这篇文章还存在，说明了这一切都是被认可的，房住不炒是坚决不动摇的，是要一直执行下去的。

最近两年，房价也确实在迎来转折点，投资客不愿意再继续投资房地产，二手房挂牌量不断增加，手持多套房的人已经开始撑不住了。而开发商也是融资受阻，资金链越来越紧张。

房价下降似乎已经是大势所趋，那么2022年还要不要买房呢？如果不买，5年后房子是“大葱价还是黄金价”？对此，王健林已经暗示。

王健林说过：未来10年一二线城市的房价还会上涨，未来还有3亿-4亿人进城，这些人的住房需求旺盛，尤其是对一、二线城市，所以这些城市的房价还会缓慢上涨。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。

从这段话看的出来，王健林已经不太看好未来整体的房地产，认为其潜力已经不足。但是一二线城市因为人口还在涌入，购买力还会增加，多以在未来的一段时间内，其房价还有上涨的空间。

但是三四线楼市就不一样了，对此马光远也发表了类似的看法，他提出“3个20%”，认为未来只有20%的城市的房子值得购买，他认为5年后城市会两极分化严重。马太效应的作用下，那些发展越好越大的城市，会发展的更好，吸引更多的人口；而小城市没有支柱产业，人口流失越来越多。

所以，未来少量一二线城市的房子大概率会成为“黄金价”；而三四线城市会沦为“大葱价”。对此，你怎么看呢？今年你会买房吗？

来源：新浪新闻

关键词： 三四线城市