房子是人们生存的必需品，然而对于购房刚需来说，买房可不像买菜那么简单，一来房价高昂，有些人可能掏空家底也承担不起，经济压力非常大，二来买房需掌握一些实用技巧，如果盲目冲动入手，到时候很可能面临的就是多花冤枉钱还住的不舒适。综合考虑这两方面因素，有人推荐入手尾盘房更划算些，那么尾盘房究竟值不值得刚需入手呢？我们不妨先了解一下它的优劣。

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第一，房源选择具有较大局限性

通常尾盘房就是指一个楼盘项目销售率达到70%左右时，剩余还未卖出去的房子，房源相较于新楼盘刚开盘时少的可怜，可能就只剩下底层、顶层或者路边房等居住舒适度较差的房子了。购房者选择空间十分受限，真要入手尾盘房，只能是矮子里拔将军，将就。如果你对自家楼层、位置、户型等有较高要求，那么想从尾盘房里选一套合适的出来并不容易，建议慎重选购。

第二，有被抵押的风险

相信大家都知道，房企属于高负债企业，如果房子销售到后期资金周转出现困难，那么一些房企很可能会把部分房子抵押出去，大家在选购尾盘房时很容易遇到这种情况，到时候可能存在很多不确定因素，比如交易受限，不能立即办理房产证等，购房风险可能会增加。

第三，心里有坎影响居住舒适度

其实在很多人的认知中，尾盘房就是别人挑剩下的房子，不论实际品质如何，自己对这类房子的印象就存在一定偏见，如果最后因为价格或者其他原因勉强入手了尾盘房，那么后期居住过程中，很可能会将房子的弊端无限放大，不仅影响居住心情，进而可能还会影响居住的舒适度。所以奉劝有这些想法的人最好避开，以免到时候后悔。

第四，价格相对便宜

虽然尾盘房有不少缺点，但它在价格方面还是有很大优势的。由于现实原因，尾盘房算得上是销售比较困难的部分，而房子一天卖不完，房企的成本就会一直增加，所以房企们为了尽可能节省支出，后期可能会降价清盘。这对购房资金紧张的家庭来说无疑是非常利好的，入手十分划算。

第五，房子质量一目了然

一般情况下，尾盘房都是现房，入手不仅能避免延期交房或者楼房烂尾等的风险，买房时还可以进行实地考察，房子质量一目了然，日后居住更有底。而且尾盘房并不像人们以为的那样，房子存在较多瑕疵，毕竟这都是开发商统一建造起来的，无论是建房标准，还是建材选择等都不会存在太大差异，入手不亏。

第六，周边配套更加完善

入手尾盘房，其他房子可能早已有人入住了，随着时间推移以及住户数量的增加，小区内外的配套建设、绿化、交通等已经相对比较完善了，居住生活舒适度更高，出行购物等也更加便利。

来源：新浪新闻

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