一

最近，济南市委书记接连会见了几位资本“大佬”:

【资料图】

根据官方报道，6月20日、25日、26日，济南市委书记刘强相继会见了复星国际董事长郭广昌，绿地控股集团董事长、总裁张玉良，中信泰富党委书记、董事长兼总裁曾晨。

这三家企业都是名副其实的国内资本巨头，在济南早已布局产业。

像复星集团旗下的保德信人寿、永安保险、创富融资租赁早已落地在济南；绿地控股旗下地产项目遍布济南多区县；中信泰富旗下地产公司自2017年进驻济南以来，合计开发项目建筑规模达100.7万平方米……

三位“大佬”来济南，首先可以看到的是，对济南这片投资热土的重视。其次，值得注意的是，三家巨头都是济南CBD地标性超高层项目的开发建设者。

双方会见时，也都提到了济南中央商务区项目。

复星国际董事长郭广昌表示，复星将立足自身优势，加快中央商务区复星国际中心、复星山东科创金融产业园等有关项目建设，深化与济南在金融科技、交通物流、招商引资、医疗康养、文旅产业等方面的合作，为济南高质量发展作出更大贡献。

绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示，将继续深耕济南，充分发挥自身优势，紧密对接济南发展战略，拓展更多业务版图，积极推进中央商务区有关项目建设，着力推动高质量发展。

中信泰富党委书记、董事长兼总裁曾晨表示，中信泰富将积极推进中央商务区有关项目建设，为济南经济社会高质量发展作出更大贡献。

截至目前，“山、泉、湖、河、城”五大超高层中三座主体已封顶，2023年将有12座、80万平方米商务楼宇建成交付，即将成为全省高层建筑最密集、高端载体最集中的区域。

济南CBD，距离成为“完成体”，越来越近了！

二

在济南CBD商务楼中，作为地标性建筑的五座超高层一直备受瞩目。

按照相关设计方案，济南CBD在中央建设5座高度在220米-420米的塔楼，被称为济南CBD的“五指山”，分别代表着“山、泉、湖、河、城”等济南五大元素。建筑高度由高到低分别为428米的山——绿地山东国际金融中心、360米的河——济南平安金融中心、326米的城——中信泰富中心、260米的湖——复星国际金融中心、245.7米的泉——华润万象天地。

“山”是指绿地山东国际金融中心（IFC），地上88层，总高度428米，是“山东第一高”，计划今年全面封顶，明年投入使用，届时将成为全省第一个投入运营的超过400米的超甲级写字楼。超五星级酒店丽兹卡尔顿以及多个企业总部已先后入驻。

360米高的平安金融中心代表“河”，是第二高，项目建成后，将引进中国平安集团旗下产险、寿险、信托、平安银行等金融类企业及与平安旗下各公司合作的上下游企业进驻。

中信泰富·济南尊，主塔楼地上64层，高度为326米，是“五指山”中的“城”，也是CBD第三高楼。作为“城”之代表，设计概念为“古今之城”，意在模仿古城中错落的坡屋顶韵味，形成古与今的呼应与对比。

复星国际中心主楼总高260米，在“五指山”之中代表“湖”，它以“水滴波纹”为设计理念，塔楼形体和立面灵感来自于水滴落入湖面激起的涟漪，表达宁静、纯净的内涵。

华润万象天地主楼是“五指山”中最先完成外部施工的高楼，玻璃幕墙基本安装完毕。华润万象天地主楼建筑面积9.6万平米，地上52层，高245.7米，代表“泉”的元素。

目前，“山、泉、湖、河、城”五座超高层中已经有三座封顶。

其中，“山”项目外框钢结构封顶，玻璃幕墙正在施工中；“河”项目、“泉”项目已封顶进入内外装修阶段；“城”项目处于主体施工阶段，现在主塔楼22层楼板钢筋绑扎基本完成，T2塔楼在封顶后安装阶段已完成99%；“湖”项目也已经处于主体施工阶段，目前项目主塔核心筒主体已施工至32层。

以“五指山”为代表的超高层建筑群，构成壮观的高楼巨型森林，让这座数千年的老城充满现代化的魅力。

三

随着服务经济时代的来临，CBD已经成为一个国家或城市经济发达程度和现代化程度的重要标识。从纽约曼哈顿、伦敦金融城、东京中央商务区等西方发达国家CBD的发展历程来看，CBD的发展与技术革新和经济重心的移动密切相关，CBD成为地区汇聚高端要素和财富的重要区域，是地区经济增长和税收的重要贡献区域。

从2015年起，济南市委、市政府确定举全市之力打造高标准中央商务区。

济南CBD规划占地面积3.2平方公里，规划建筑面积1000万平方米，其中地上800万平方米、地下200万平方米。

CBD建设之初的定位便是区域性经济中心、金融中心。如今，恒丰银行、齐鲁银行、和泰人寿、莱商银行等4家法人金融机构全国总部，上交所、深交所、北交所资本市场服务山东基地，全国中小企业股份转让系统服务山东基地纷纷落户于此，济南向区域性金融中心迈进一大步。

此外，还有中国人寿、华为、汇丰银行等25家500强企业，央企、省市属国企、民营企业等各类企业总部200余家，总计6500多家企业已选择落户CBD。

去年9月，济南中央商务区成功入选“中国商务区综合竞争力20强”，跻身全国一流中央商务区行列。

今年4月，济南中央商务区再获业界认可，成为“2022中国投资环境质量十佳产业园区”。

在今年举行的中国商务区联盟年会上，中国人寿大厦（山东）被认定为六星超甲级楼宇，科创金融中心和山东土地产业金融示范园为五星甲级楼宇。而中国人寿大厦，也成为山东首座六星超甲级楼宇。这也体现了CBD楼宇经济发展的良好势头。

四

从全国范围看，北京CBD、上海陆家嘴金融城等已经成为全球、区域经济重心和我国对外开放、对外展示的窗口。

《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告（2021）》数据显示，我国各地CBD依托自贸区、中国跨境电子商务综合试验区等政策优势，吸引外资企业落户。聚焦产业链关键环节，吸引各类跨国公司地区总部、民营企业总部、贸易型总部成为各地CBD竞相发展的重点。

在省内，青岛中央商务区与济南CBD同期入选“中国商务区综合竞争力20强”，已建成商务楼宇（园区）54座，注册企业5万余家，培育和打造了一批产业定位明确、集聚效应突出的产业楼宇（园区）。

其他城市也在谋划布局符合当地定位的中央商务区，潍坊市计划年内完成中央商务区“四梁八柱”基础设施建设，规划建成后成为山东省重要的经济发展中枢。

以“五指山”为代表的济南CBD展示了济南最新的发展速度和成果。预计到2030年，片区将建成商务楼宇92栋，百米以上高楼62座、200米以上超高层13座，税收“亿元楼”30座以上，税收“月亿楼”10座以上。可以想象，这里将成为济南，乃至山东，甚至整个黄河流域最强劲的经济增长极。

济南CBD ，值得期待！（来源：观济南）

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