眼看2022年要接近尾声，面对2023年楼市如何变化牵动着很多人的情绪，从目前的走势来看，明年楼市转暖是可预见的，3个信号已经出现了：

第一，国家经济收益大幅回暖

前三季度，我国GDP上涨幅度达到3%，第三季度上涨3.9%，虽然说相比2021年同期还差很多，但是相比第二季度的0.4%，多上涨了3.5%的幅度，经济在快速回暖，而城市收益提升，依托于消费力，人民收入提高才有兴趣购物、娱乐、买房，消费力越来越强，将对经济、人民收入提高产生良性循环。

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第二，多家外资抄底中国楼市

一个国家的行业好不好，就看投资客愿不愿意拿真金白银往里面砸，虽然中国楼市一度被各类“专家”、大V、网友们唱衰，但目前不只是国内仍有大量房企拿地，投资客注册新公司，就连外资在今年内也集中入市，根据中指院统计，到今年9月，有贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资进入中国房地产市场，抄底范围大，不只是对北上广深写字楼，还有商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型，可谓是全面开花。鉴于不动产无法带走，而这些企业又在短时间大量购入中国地产，可见长期投资的布局已经明了，目前的楼市遇冷状态应该只是一段时间的过渡。

第三，楼市松绑政策布局将“收网”

今年多地出台松绑楼市的政策，涉及放宽或放开限售限售、落户，发放购房补贴，降低首付比，下调房贷利率，鼓励农民进城，灵活就业人员买房等等，但楼市政策发布落地，到见效需要一段周期，尤其是像买房这样的超大额消费，今年下半年集中出台各项政策，相信到明年可以从大家买房上看到收效。

那是不是说明，我们现在买房是赶上好时候，该加紧入市呢？我认为，对于普通刚需，手头资金紧张，买房的首付可能是存了半辈子的钱，一定要谨慎再谨慎，考虑好这4件事后再出手会比较保险：

第一，买期房选大房企

大房企在楼市经营时间长，合作金融机构多，对城市经济是牵一发动全身，参考恒大，虽然被曝出负债高，但仍有金融机构愿意扶持，因为其倒下的危害将更严重。恒大也专门启动保交楼，已有多地多个楼盘交付。如果要买期房，增加收益空间，那还是大房企的期房交付能力更好。

第二，中小房企以现房为主

中小房企数量多，单一的资金规模小，楼盘体量小，合作企业机构少，倒闭了也是少数群体受害，影响范围小，负面舆情低。难以得到大企业、金融机构的帮扶，期房烂尾风险高，重新续建交付将遥遥无期。买这类房，要以现房作为首选，价格不会太高，还比较安全。

第三，不买超低价房

属于价格特别低的房子，千万不要冲动买，开发商和你不熟，不会白吃亏把房子卖给你，大多就是房子存在较严重的弊端，按照原价卖不出，相比降低价格出售，砸手里更亏钱，房企才会选择低价抛售。但你如果真的入手后，一般会有很大的居住问题，比如户型差，有暗室，装修瑕疵多，房间内有煤气总阀门之类的，要么就是期房难交付，开发商准备申请破产，跑路要最后赚一笔的，那以后房子就要烂尾了，购房者将是血本无归。

第四，收缩型网红城市慎入

今年鹤岗再火了一把，各类大V们为了赚流量也是无所不用其极吹捧，营造鹤岗买房好的假象，却故意忽视当地经济发展差，支柱行业少，优质企业稀缺，就业难度大，各项配套不全等的弊端，买了房，虽然价格低，但是居住体验差，以后想转手都困难，遇到这类网红房，还是要慎选，因为等下一个网红出现后，鹤岗这类收缩型城市就要被遗忘了，到时候，你的房子怎么处理将是个难题。

来源：新浪新闻

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