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从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了高速发展的状态，当时也正值城镇化大步跨越的周期，大量的农村人口向城市迁徙，给城市住房带来了很大的需求，楼市供需瞬间变得紧张起来，也让不少人看到了房地产市场未来巨大的发展空间，因此越来越多的人投身到地产行业投资，房价水平也开始稳步增长，特别是第一批吃螃蟹的人，从楼市中赚到了第一桶金之后，买房就能赚钱的消息不胫而走，越来越多人认识到房子保值增值的能力，对于买房大家积极性显著增加，过去很长一段时间里，开发商的房子一开盘就被抢购一空了，不少人连夜排队的买房，楼市火爆程度不言而喻。

而最近一年多，曾经火爆的楼市却进入了降温通道，购房者明显没有之前那么积极了，今年以来很多时候开发商的售楼部都是零零散散几个人，看房的人还没有房产顾问多，这不禁让人感叹，曾经那么多的购房者到底都去哪里了？其实这个问题也不难解答，毕竟过去房价上涨，房子增值属性凸显，不少购房者都是投资群体，现在房价不涨了失去增值价值，直接就让这些投资群体远离了楼市，现在的市场上还剩下来的购房者大多都是纯刚需购房者，而今年的房地产销售额和销售面积也是明显下滑，想要超过去年的18.1万亿几乎没有可能了，而这可能还只是开始。

最近某机构数据显示，到2045年，我们楼市商品房每年的销售套数可能只剩200万套。看到这个数据，可能大家没有什么感觉，我们按照去年商品房销售总面积17.9亿平方米，以每套100平方米计算，那么我们去年一共是卖掉了1790万套房子，现在这个数据说20多年以后，我们每年的商品房销售套数只有200万套，这需求跌幅不可谓不大，直接就下滑了80%以上，笔者认为这个数据可能有些夸大其词了，毕竟我们的人口基数还是非常大的，即便是每年的改善型需求应该都不止这么点，但不可否认的一点是，20多年后楼市的整体需求肯定是不能和现在同日而语的。

我们知道最近几年新生人口数据一直在下滑，去年新生人口数量仅为1062万人，而这几年出生的人正好在20多年后处于了一个需要买房的年龄，即便是这些人都买房，那么一年顶多就是卖出1000万套左右的房子，可实际上需求肯定没有这么多，因为这一年出生的人不可能都需要买房子，考虑到男女比例和结婚的原因，能有500万人需要买房就不错了，再加上一些改善型需求，每年楼市理论上应该能卖出七八百万套房子。这200万套还是预测的有点太少了！

所以，到了2045年，我们楼市每年只能卖掉200万套这种情况可能性还是不大，至少每年还能卖出500万套以上，虽然我们现在的出生人口降低了，但不至于每年只有几百万的水平，笔者认为新生人口将会长期保持在千万左右，在这样的人口基数之下，楼市的需求就会一直存在下去，怎么也不至于每年只能卖200万套吧，但这种需求降低的趋势我们也应该看到，接下来买房不应该有投资的心态了，要以自住买房为主！

来源：新浪新闻

关键词： 刚需购房者