高层与别墅混搭的小区,便宜也不建议买?老业主:住着太窝火
在我们买房的时候,经常会碰到高低配的小区,所谓的高低配就是高层混搭一些洋房或者别墅产品。这样做开发商可以把小区容积率最大化,在有限的土地面积上,尽可能盖最多的物业,这样才可以让利润最大化。
并且高层和洋房别墅等产品搭配,也可以卖的价格更高一些,以别墅的产品来烘托高层,进而提高售价;同时别墅产品价格也可以适当低一些,这样既保证了利润,也可以卖的更快,购房者也更容易接受,显得性价比更高一些。
其次,对于别墅产品的业主来说,按照一般城市的要求,如果是纯别墅小区是不被允许建在城市配套成熟的主城区的。而开发商选择别墅和高层产品混搭的话,别墅就可以和高层一起建在主城区,这样别墅业主就可以享受到更便利的配套,同时也能享受别墅的低密度。
(相关资料图)
当然了,在高层和别墅混搭的小区里面,别墅所谓的低密也是相对来说,相比纯别墅小区,这个容积率其实已经增加了不少,甚至集中型的绿化都没有,比如儿童游乐区。
最后,高层和别墅混搭的小区,对于高层业主来说从某种角度来说也会感觉更有面一些。毕竟别墅产品价格高昂,代表了一种身份,而高层业主居住在这样的小区里面,会在潜意识里感觉自己的房子也更值钱,甚至比周边同品质的高层小区贵个几百,一部分购房者也会接受。
但是,随着居住的时间增加,高层业主和别墅业主都发现住着越来越窝火了。比如有的小区别墅业主感觉小区物业服务不够好,像换一个服务更好的物业公司,当然了物业费也会更贵。
但是高层业主却感觉没有必要更换,最终别墅业主想把小区划分成两部分,别墅业主单独享受价格更高,服务更高的物业,而高层部分依然享受以前的物业公司服务。结果,双方僵持不下,两方的业主都感觉很窝火。
根据老业主的居住经历,内行人对于这种别墅和高层混搭的“高低配”小区优劣势做了以下总结:
首先,高低配小区导致小区的整体容积率分配不均。假设整个小区的容积率为3.5,如果全部建高层,可能就只能建7栋楼,这样小区的建筑面积就已经达到了要求;而加入别墅产品,那么虽然是同样的容积率,但是建设的楼栋更多了。这就导致小区容积率分配不均,同时绿化面积也被大大压缩。
本来小区建7栋高层就可以,这样还能流出来一部分面积建一个大花园,还能建一个儿童游乐区;而盖了别墅之后,小区总建筑达到了15栋,这样小区绿化面积缩小了一半还多,最终小孩子没有地方玩耍,绿化面积也更少了,甚至连一个小花园都没地方建。
其次对于别墅业主来说,因为周边盖了一圈高层建筑,导致自己的隐私受到影响。平时在阳台或者院子里的一举一动都被高层业主尽收眼底,房子的私密性就减少了许多。
其次,因为高层建筑的遮挡,自己的别墅采光也会受到影响,每天打开窗户仰头一看都是小区的高楼,根本看不到蓝天白云,每天的光照也会被遮挡一大部分,住着非常窝火。
所以,对于高低配的小区,购房者不应该只看到表面的光鲜亮丽,背后隐藏的一些问题也要考虑到,这样才不会后悔多花冤枉钱。
来源:新浪新闻
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