从2021年下半年开始，国内房地产市场就呈现明显的调整趋势。截止2023年2月，16个主要城市成交量同比减少7.6%，其中一线城市同比减少26%，二线城市同比减少2.3%，三线城市同比减少42.9%。

而二手房市场也没好到哪里去，有15座城市二手房挂牌量超过了10万套，而超过20万套的城市就有重庆和武汉。即使是上海二手房挂牌量也达到了8.3万套，创下了数年来的新高。专家预计今年挂牌量超过10万套的城市数量会越来越多。

为了扭转当前房地产市场低迷的形势，国内各地除了放开了房地产市场的限购、限售令之外，各家银行还将房贷利率从之前的5.88%下降至4%以内，创下了历史新低。不仅如此，为了鼓励大家买房，一些银行还推出了父子接力贷、情侣贷、百岁贷。不过，即使是在各种利好政策之下，房地产市场现在依旧没有起色。

(资料图片仅供参考)

而面对当前的房地产市场复杂的环境，很多购房者担心，现在房地产市场不好，如果选择今年买房很可能成为接盘侠，但现在各种政策利好暖风频吹，如果不买房，又怕错过了买房的好机会。那么，2023年是抓紧卖房，还是咬牙买房？

对此，网红企业家曹德旺早就表示：现在年轻人最好不要买房，而是去租房。同时，曹德旺还认为：有多余的房子应该尽早卖掉，如果现在不卖，以后会既卖不掉，也租不出去。而我们也认为，曹德旺对未来楼市的方向判断是正确的，2023年应该抓紧卖房，而并不是咬牙买房，主要有以下几个原因：

第一，房地产市场已经供大于求

资料显示，国内空置房数量达到了1.3亿套，可以容纳3-4亿人居住。此外，每年还有1400多万套增量商品房入市。而从需求端来看，国内96%的家庭拥有1套以上的房产，其中41.5%的家庭拥有2套以上房产。

同时，随着国内城镇化进程接近尾声，以及结婚率和出生率降至历史低点，国内刚性购房需求会越来越少。未来房地产市场供大于求的情况会一直持续下去。所以，2023年还是抓紧卖房更为明智。

第二，国内居民买房也越来越理性

过去很多人买房主要是看到别人买房，他也想去买，或者房价上涨了，有了赚钱效应，他也想去买。而在经历了这3年疫情反复之后，由于实体经济受到影响，人们的收入预期普遍下降，于是不少人就停止了购房计划。

现在的人在购房方面越来越理性。央行去年第四季度的资料显示，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%；倾向于“更多消费”的居民占22.8%；倾向于“更多投资”的居民占15.5%。显然，国内居民更倾向于储蓄，而不是消费和投资。未来改善型需求会越来越少。

第三，各地保障房入市的步伐将加快

近期，我国高层召开会议，会议指出，2023年要大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，各类保障性住房和棚改安置住房360万套。这与去年240万套相比会有明显增加。这意味着，我国保障房将会加快入市速度。

届时刚刚学校毕业的年轻人可以申请保障性租赁房，而城市中低收入家庭可以申请共有产权房。在这种情况下，商品房需求会被明显的分流出去，届时由于房地产市场长期缺乏赚钱效应，投资炒房需求也会全面退出，房价将会回归居住属性。

2023年是抓紧卖房，还是咬牙买房？曹德旺给购房者指明了方向：一个是年轻人现在不要轻易去买房，现在租房更划算；另一个是，如果你手里有多余房子，应该抓紧卖掉，以后要想出售会越来越困难。

而我们也更倾向于曹德旺的观点，年轻人不必现在急着买房，过几年买房会更加划算。而现在拥有多套房产的人应该是抓紧卖房：1、国内房地产市场已经供大于求；2、国民买房越来越理性了；3、各地保障房正在加快入市。

来源：新浪新闻

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