“房屋公摊”一直都是很多购房者比较在意的一个问题。

我们国家对房屋公摊率并没有特别明确的要求，大家在买房的时候也会发现有的小区房屋公摊率在10%左右，而有的小区房屋公摊率竟然达到了30%。

(相关资料图)

在现在房价居高不下的情况下，很多一二线的大城市每平方米的房子都需要几万块，如果公摊面积太大的话，感觉一下子就白花了好几十万。

关于公摊面积，很多人都觉得越小就越好，但其实这种想法并不正确。

很多购房者对于公摊面积都有一些误解，大家一起来了解情况吧。

【公摊面积并不是越小越好】

很多朋友之所以认为公摊面积越小越好，就是因为在大家的固有印象当中，觉得公摊面积就不在于我们的使用范围之内，公摊面积太大的话，自己家里的面积就小了，而且还需要缴纳更多的物业费，觉得很不合适。

然而，事实并非如此。

公摊面积并不是越小越好。

如果公摊面积太小的话，那么居住舒适度也会比较低。

比如：

一些老旧小区，公摊面积特别小，甚至有的小区根本就没有公摊面积。

但这种小区大多数都是没有电梯的，然后上下楼不太方便，而且小区内部没有相应的健身器材，没有休闲区域绿化，也很少这样的小区，虽然公摊小，但居住的舒适度并不佳。

反正一些新建的住宅楼，公摊面积虽然会大一些，但相对来说舒适度也会更高一些。

一些新建的住宅楼内部的绿化设施都会更好，会有相应的健身器材和小朋友的游乐场，平时休息和放松都更加的方便，小区的物业人员也有严格的筛选和管理制度，服务也会更好，住着也会更舒服一点。

所以说公摊面积并不是越小就越好，有的时候公摊面积太小的话，反而会影响到居住舒适度。

大家不要过分的关注公摊面积的大小，同时也需要考虑到小区内部的相关配套设施和物业服务等问题。

【公摊面积要足够精确】

大家在买房的时候要注意一下公摊面积的精确度。

在签订购房合同的时候一定要注意一下合同上面所标记出来的公摊面积大小，公摊面积最好要精确到小数点后两位。

比如说在正常情况下，大家买房的公摊面积是21.6平方米，开发商在购房合同上面所写的公摊面积却是22平方米。

看起来就只是多了0.4平方米而已，大家可能并不在意，但大家想一想一户人家差了0.4平方米，那么一整个小区算下来就不是一个小数目了。

之所以出现这种情况，就是因为一些开发商存在着“吃公摊”的情况。

看起来就只是相差了零点几平方米而已，但一整个小区加下来公摊面积就相差出来很多了，这样开发商就能获取更多的利益，所以在签订购房合同的时候，大家一定要注意一下这个问题。

【尽力争取公摊面积所产生的收益】

按道理来说，公摊面积也都是各位业主自己花钱买来的，而且我们每个月也需要缴纳公摊面积的物业费、卫生费、以及相关的维护费用，所以说公摊面积所带来的一些收益也应该是归全体业主所有的。

可能很多业主对于公摊面积所产生的收益并不知情，而有的物业就会在业主不知情的情况下将这些收益放进自己的腰包。

公摊面积所产生的相关收益是属于全体业主的权益，因此大家也可以把这些利益争取到自己的手中。

比如说电梯间以及1楼大厅，这些公摊区域上所张贴的广告就会产生一些收益；

在正常公摊面积上面的停车费，也是一笔收益。

这些收益从严格意义上来讲的话也是归于全体业主的，就算是这些钱没有直接交给业主，也应该用来服务业主，而不能够直接进入物业的腰包当中，所以大家也要注意一下。

有关于房屋公摊有很多需要我们注意的事情，大家在签订购房合同的时候，一定要注意一下房屋公摊面积的准确率，同时也需要注意一下公摊面积的大小和公摊区域当中所产生的收益。

来源：新浪新闻

关键词： 公摊面积 高层住宅