(资料图片仅供参考)

近些年来，我国楼市遇冷的局面，大家也是能感受到的，尽管相关政策相继出台了各式各样的救楼市办法，仍然没有让楼市出现回暖的现象，根据相关统计局数据显示，今年1-7月份，全国新房销售面积78178万平方米，比去年下降23.1%，销售额75763亿元，比去年下降28.8%。刚刚过去的十一假期，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积，和去年十一相比下降了37.7％。结合当前楼市销售情况，受我国已经进入轻度老龄化时期，未来人口出生率下降，证明买房刚需的家庭会逐渐下降，那些还对楼市回暖抱有期待的人，迟迟不肯出售以下3类房屋的人，将可能最后烂在自己手里。

第一，小产权房

小产权房是住宅里首当其次不能买的房子，虽然价格便宜，但是居住很没保障，大多数小产权房是由当地的村委会在集体土地上统一开发建设的，房子质量监管不严格标准，一些黑心开发为了赚钱还会在用以次充好的材料，导致这类房子安全隐患没有保障，入住后的物业管理也极其统一出现问题。因为小产权房不具备五证，如果真的出了什么意外的话，那就是自认倒霉。如果国家想要在此处发展的话，说拆就拆了也不会给业主们拆迁补偿或者安置房，小产权房本身不是国家承认的建筑，属于政府规定范围以外的违章建筑。其次，小产权房，不能很好地保障业主们的生活需求，比如周边配套设施不够完善，交通不便利等等，甚至冬季供暖都不能很好地保证。

第二，房龄超过20年的老房子

老房子的建造时间比较久远，不管是房屋墙外还是室内都会出现各种各样的质量问题，最常见的就是墙体裂开、墙皮脱落、下水管堵塞等等，居住体验效果非常差，购房者买了这样的房子后期修缮又是一笔不小的开销。老旧小区的物业质量也不是很高，人们居住的安全系数也大大降低。现在国家开放了很多新房购买的利好政策，二手房的流动性已经被锁死，到了自己手里房龄已经超过20年，等我们想转手再卖时房龄只会越来越大，转手相当困难

第三，商铺房

经济效益下滑的今天，买商铺房是个极其不明智的选择，俗话说：“一铺养三代”，但是这个年代早就过去了，网上购物和电子商务已经带走了大批人流，实体经济的收益一年不如一年，加上口罩原因，时不时就会歇业，让本就不富裕的商铺雪上加霜。在未来，商铺房更是难出租，难转卖，如果地理位置不好的话，甚至便宜卖出，都没有人敢接盘。所以现在手里有这三种房屋的家庭，建议能出手，尽早卖掉。

来源：新浪新闻

关键词： 小产权房