购房者买期房,存在一定的风险,这些你都了解了吗?


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期房就是正在处于建设时期,尚未完成建设的,不能交付使用的房屋。房价处于居高不下的今天,购买现房让很多家庭一时承担不起,越来越多的刚需家庭为了节省购房成本,选择价格相对便宜的期房,虽然价钱优惠,但是房子的建设样貌我们还全然不知,因此就会出现很多不确定的因素,所以购买期房存在很大的风险,买房的家庭一定要认真看完:

第一,存在延期交房的现象

一般小型开发商建房资金不算雄厚,再加上物价上涨等原因,很多开发商都逃不过资金紧张的问题,可能会出现暂缓建房的计划,等到有了流动资金或者原材料价格下降再开始动工,所以延期交房的风险还是有的。而购房者们买房的目的就是为了居住,期房最短交房时间也得2-3年,本来就要等待漫长的建设时期,出现延期交付没有具体等待时间,交房恐怕遥遥无期也不是没有可能的事情。如果购房者长期四处打工,还要延长租房时间,在大城市发展可能面对月供和租房两重费用刚刚好,没有很大的生活经济压力,要是在小城市发展,每天早九晚六打工月工资在3000左右,抛去生活费,还有房屋贷款,还要承担每个月租房的开销,不仅不划算,生活压力还大大增加。

第二,烂尾楼的可能性会发生

房价下跌,很多开发商赚不到钱,工人们的工资拖欠时间长,大家集体罢工,开发商也没有多余的资金再去找建筑工人,就会出现放弃楼盘,对于交了钱买了期房的购房者来说,将面临房子烂尾的处境。房子要是烂尾的话,既不能搬进去住还需要按时偿还房贷,到时候钱房两失,血本无亏。

第三,二次加价

建造房子需要很多建材商,一些开发商为了提高房屋质量,建设时选用最好最贵的建材,那么这部分成本,房企肯定会让购房者掏腰包,交首付和定金的时候,这些开发商肯定不会和你提前商量,一般会先用低廉的市场价格吸引购房者买房,等到了购房者什么都办妥之后,再二次加价,当然,我们到了这个时候不交这笔钱也没办法,办理退房贷还要赔偿银行,和开发商打官司,需要耗费更多的维权成本,让人陷入进退两难的地步。

第四,规划缩水风险

在购买期房时,业主们侧重点都不相同,有的业主看重住宅周边交通,对于非小区内部的规划容易缩水,项目内部的规划是在规划图标注出来有的侧重户型设计,但项目周边的配套设施、交通出行,则不是开发商能说了算的,很大程度上也会随政府发布的政策,而进行一定的调整。

来源:新浪新闻

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