现如今人们买房至少要去售楼处转一圈，而售楼处装修华丽，往往会给人一种高大上的感觉，而不少人都会被震慑到，尤其新手小白看房选房时难免手足无措，不知该从何下手。如果遇到这种情况，很容易被售楼人员牵着鼻子走，不知不觉掉入购房陷阱中，最后不仅影响居住舒适度，说不定还得多花冤枉钱，得不偿失。

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所以今天和大家分享4个选房技巧，都是过来人总结的经验教训，大家提前了解清楚，买房更安心。

第一，样板房迷惑性强

样板房无疑是人们买房选房的重要参考，尤其是打算购买精装房的人都会去参观，然而大家要明白一点，样板房其实也是开发商的一种营销手段，为了更好的吸引购房者，装修设计时肯定会有许多“小心机”。

比如屋内多采用暖光灯，无形中会给人非常温馨的感觉，而且灯光亮度也很高，可以有效弥补室内采光缺陷；再比如会定制一些缩小比例的家具，这样就能很好地扩大视觉空间，给人更宽敞舒适的感觉……

但是如果你轻易被它迷惑，直接把样板房当做自家未来的模样，那么收房时多半会产生落差，非常影响居住心情，所以大家参观样板房时一定保持理智，仅供参考而已。

第二，房子热销可能是假象

其实大多数消费者难免会被外界因素干扰，比如哪里人多，就会忍不住想去凑热闹，或者一些东西限量发售就会着急去抢购等，因此很多开发商都抓住了人们的这一心理，会适时制造房子热销的场面来刺激购房者尽快入手。

如果你在售楼处看到房源售罄、房源紧张等字样，或者发现售楼大厅人满为患，还总有人和售楼人员打配合催促你付款，那么千万不要冲动，这可能是开发商找的房托，为了保障购房安全，保障自身权益，还是要全面了解清楚房子的基本信息再选购，不然草率签合同，后期出现问题只能是追悔莫及。

第三，售楼人员的口头承诺不能轻信

现代社会不少人都是利益至上，很多时候，售楼人员为了多卖房提高自己的业绩，可能会说一些口不对心的话。比如在介绍某套房子时，会夸大其词，着重强调它的优势忽略它的劣势，或者会向购房者承诺，未来楼盘附近会有一些优质配套建设，像公园、商场、增设公交线路等等。

然而这些承诺虽然美好，但是没白纸黑字地体现出来是绝对不能当真的，毕竟口说无凭，一旦这些所谓的优质配套最后没能落实到位，后期想找人理论维权都没有证据，多半只能白白吃哑巴亏。

第四，房子公摊大小不容忽视

同等条件下，面积越大房价越高，而房子的建筑面积是由套内面积和公摊面积两部分构成的，其中公摊面积是指楼道走廊、电梯井、楼梯间等全体业主共用的空间面积部分，是不算在房子的实用面积中的，而房子公摊占比越大，意味着实际得房率月底，无形中会大大增加自己的购房成本。所以在售楼处询问房子面积大小时，一定要专门问清公摊占比，多方对比之后再做决定。不然到时候很可能会多花冤枉钱。

来源：新浪新闻

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